Кто должен менять проводку в квартире?

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.

Ответственность за содержание общего имущества в доме

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).

Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.

Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно

Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:

• внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;
• внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги;
• внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
• внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

• индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
• газовых и электрических плит;
• сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
• труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
• домофонов в квартире;
• электрических кабелей, розеток в квартире;
• прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Спорные случаи

Самые большие сомнения, разногласия и споры собственников помещений в МКД с управляющими компаниями вызваны отнесением к общему имуществу дома внутриквартирных радиаторов отопления. Это объясняется тем, что зачастую достаточно трудно провести чёткую внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по отопительным сетям.

Поэтому по отопительным радиаторам в квартирах жильцов дома ситуация неоднозначная. Существует разное мнение и различные судебные решения. Так, одни суды считают, что внутриквартирные радиаторы входят в состав общего имущества МКД (Письмо Минрегиона РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07).

Ведомство в своём объяснении ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года. Там сказано, что в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, ОДПУ теплоэнергии и другим оборудованием на этих сетях.

Другие суды придерживаются противоположного мнения. Верховный Суд РФ считает, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД входят только те радиаторы отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры в доме, то есть установлены за пределами квартир на лестничных клетках в подъездах, в подвалах (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 №КАС09-547).

Также бытует мнение, что радиаторы не входят в состав общего имущества в МКД, если они оснащены отключающими устройствами. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает тот факт, что отопительные приборы квартир признаются элементом единой общедомовой отопительной системы.

Как видите, вопрос отнесения квартирных отопительных приборов к составу общего имущества в МКД остаётся спорным и открытым до сих пор, поскольку в каждом отдельном случае суды трактуют проблему по-разному. С остальным оборудованием в квартирах собственников, надеемся, вам стало проще разобраться после прочтения нашей статьи.

Электрическое оборудование. Кто за что несет ответственность?

Углубляемся в понятие общей долевой собственности и разбираемся, что в местах общего пользования и квартирах принадлежит жильцам (за что они несут непосредственную ответственность, ремонтируют или меняют за свой счет), а за что отвечает эксплуатирующая организация. В данной статье речь пойдет об электрооборудовании.

Для начала разъясним, что электричество в квартиру попадает посредством целого ряда специального оборудования — по электропроводам (кабелям), которые подключаются к электрическому счетчику, распределяющему электричество потребителям через коммутационные автоматы. Кабели расходятся по стоякам от распределительного устройства по всем этажам в доме. Распределительное устройство находится в электрощитовой в подвале каждого дома. От него электричество идет в квартиру, уходя на вводные автоматы (по одному на каждую квартиру), отсюда электричество по проводам подходит к счетчикам, которые и определяют расход электроэнергии в каждой квартире.

Собственник, заселяясь в квартиру, должен заключить договор с энергоснабжающей организацией. Договор считается заключенным с момента первого фактического подключения электроустановки абонента к присоединенной электрической сети. Если собственник квартиры меняется, то он обязан в течение 10 календарных дней со дня получения правоудостоверяющих документов на квартиру либо договора найма жилого помещения обратиться в энергоснабжающую организацию для заключения договора.

На фото показаны электронные счетчики. Они отличатся от индукционных возможностью суммировать дневной и ночной тариф, измерять мощность, видеть дату и время, а также архив (когда и сколько потреблялось электричества). Все, что вам нужно о них знать, – это то, что они имеют гарантию, а также межповерочный интервал.

О гарантии. В зависимости от производителя срок гарантии может быть разный. Как правило, до 5 лет. Если счетчик вышел из строя в гарантийный период, тогда собственник должен вызвать представителя «Энергосбыта» для распломбировки и снятия последних показаний и уже затем обратиться к производителю за устранением дефектов (если дом новый, обычно это организация-застройщик). Если же счетчик сломался за рамками гарантийных обязательств, схема похожая. Сначала нужно вызвать специалиста для распломбировки счетчика и затем самостоятельно решить, как дальше поступить с оборудованием: отдать в ремонт любой организации, которая занимается данным видом работ, или же непосредственно в «Энергосбыт». В этом случае ремонт оплачивается самим жильцом. Электроэнергия за время отсутствия счетчика рассчитается по среднему показателю.

Счетчики имеют межповерочный интервал, который должны соблюдать жильцы. Он составляет 8 лет. По истечению этого срока потребитель должен обратиться в энергоснабжающую организацию для поверки счетчика. Все условия прописаны в договоре с «Энергосбытом». Если счетчик неисправен, то он устанавливается на средства жителей. Если счетчик исправен, тогда после поверки сотрудники «Энергосбыта» возвращают его обратно.

Если собственник сомневается в правильности показаний счетчика, он может обратиться в энергоснабжающую организацию в любой момент. После направления заявки в 5-дневный срок «Энергосбыт» обеспечивает проверку счетчика и при необходимости направляет прибор на внеочередную поверку. Если организацией будет установлен факт безучетного потребления электричества, то ремонт, замена, поверка, восстановление электропроводки, пломб на коммутационных аппаратах или клеммниках, установленных в электрических схемах, на дверях ячеек с измерительными трансформаторами напряжения, производится за счет абонента.

Если говорить о принадлежности оборудования и ответственности за него, то:

щиток — общая собственность всех жильцов дома до распределительной коробки, но обслуживанием его занимается ЖЭС. Специалисты производит замену в случае выхода какого-то механизма из строя, а также плановый осмотр раз в год;

счетчик — собственность конкретного жильца. Обслуживанием занимается «Энергосбыт», либо сам жилец по своему усмотрению (выбирает подрядные организации для ремонта и т.д.)

Несмотря на то, что все это электрооборудование — собственность жильцов, доступа к нему у них нет. Ключ, запирающий его, находится у обслуживающей организации, поскольку доступ в электрощитовую разрешен только специалисту, имеющему специальное разрешение. Жильцы же могут только открывать верхнюю дверцу и включать автомат, если его выбило.

— В электрощитовой может находиться специалист не ниже третьей группы допуска по электробезопасности. Если житель хочет сверить показания, мы поступаем таким образом: фотографируем и показываем фото жильцу, вносим в журнал и затем передаем эти показания в «Энергосбыт»,— поделился методами работы главный инженер ЖЭС№15 Александр МЕЛЮК.

Существуют различные проекты домов. Например, со щитками прямо в квартирах. Ответственность за состояние квартирных щитков несет ЖЭС, несмотря на то, что щиток находится внутри квартиры. Это, как поясняет главный инженер, всего лишь проект дома, создающий небольшие неудобства для коммунальников, ведь для осмотра необходимо попасть в квартиру. А вот за состояние внутриквартирной проводки и другого электрооборудования в квартире (выключатели, розетки и пр.) отвечает собственник жилья. Любая модернизация оборудования — это платная бытовая услуга, например, установка УЗО (устройство защитного отключения и пр).

— Если что-то происходит с проводкой в вашей квартире, вы можете обратиться в службу 115 либо непосредственно в ЖЭС с заявкой о платных бытовых услугах. Сумма об оплате может быть включена в счет-извещение, либо потребитель может оплатить ее в кассе (на расчетный счет предприятия). Мы всегда поясняем жильцам, что лучше в случае чего обращаться к нам, ведь мы даем гарантию на свои работы, которая будет действовать даже если человек не сохранил заказ-договор. В диспетчерской числятся все заявки, и мы всегда можем отследить сроки выполнения той или иной работы. Кстати, наши мастера следят и за выполнением заявок. Если она была подана, но не выполнена по каким-то причинам, то это повод для дальнейшего разбирательства. Мастер производит проверку: звонит или личного посещает заявителя. Если работа была выполнена некачественно, мы исправляем это по гарантии, — рассказывает Александр МЕЛЮК.

Обслуживающая организация обязана установить отдельный счетчик на лифт, если по каким-то причинам он отсутствует.

Помимо квартир и лестничных площадок, электрооборудование есть в подвалах домов (или других вспомогательных помещениях дома, например, в так называемых колясочных). В электрощитовых находятся счетчики, рассчитывающие электроэнергию мест общего пользования и потребляемую лифтами.

Для сведения эксплуатирующих организаций: если в местах общего пользования установлены индукционные счетчики, можно заключить договор с «Энергосбытом» на их ремонт и замену. Но в этом случае счетчики — общая долевая собственность жильцов, поэтому ЖЭС обязан следить за их состоянием. Есть и другой вариант — передать их в собственность «Энергосбыта». Для этого необходимо предоставить ряд документов, а также получить согласие жильцов.

На фото видны счетчики, рассчитывающие электроэнергию в местах общего пользования, арендуемых помещениях.

Кстати, юридическое лицо, арендующее помещение в жилом доме, может подключиться от вводного устройства здания и установить электросчетчик (в своем помещении), который будет учитывать электроэнергию, потребляемую только его организацией.

Также здесь есть и счетчик, учитывающий потребление электроэнергии всеми квартирами дома, он нужен для того, чтобы сопоставить данные, вычислить, где происходят потери и т.д. Все это также общая долевая собственность, от вводного устройства (на фото — два больших серых ящика). Это и есть граница между эксплуатирующей и энергоснабжающей организацией. Ответственность за состояние и обслуживание соединений вводного устройства несет энергоснабжающая организация.

К слову, чтобы сэкономить на электричестве в подъезде, вам можно обратиться в ЖЭС с просьбой включить ваш дом в план программы по энергосбережению для последующего оснащения ламп шумовыми датчиками. Осмотр и включение домов в план производится специалистами эксплуатирующей организации и основывается на принципах экономии затрат в конкретном доме исходя из количества потребленной электроэнергии. Также оснастить подъезды такими датчиками можно по заявке в ЖЭС через платные бытовые услуги.

Анна ДЬЯКОВА, фото автора

Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.

Кто должен менять электросчетчик в квартире собственника

Кто должен менять электросчетчик в квартире собственника

Oжидaeтcя, чтo c 1 июля 2020 гoдa жильцaм бoльшe нe пpидeтcя бecпoкoитьcя o зaмeнe элeктpocчeтчикoв, cнaбжaющиe и ceтeвыe opгaнизaции бyдyт мeнять иx cвoими cилaми в cooтвeтcтвии c зaкoнoм oб «yмныx cчeтчикax» (№522-Ф3 oт 27.12.2018 г.).

Нo дo лeтa eщe дaлeкo, дa и пaндeмия кopoнaвиpyca мoжeт внecти cвoи кoppeктивы. Чтo дeлaть, ecли пpибop cлoмaлcя ceйчac и oтвeт нa вoпpoc, ктo дoлжeн мeнять элeктpocчeтчик в квapтиpe coбcтвeнникa нe тepпит oтлaгaтeльcтвa?

Кaк быть тeм, чьи пpибopы yчeтa yжe ceгoдня иcчepпaли paбoчий pecypc

Кpaткyю инфopмaцию o тoм, кoгдa и зa чeй cчeт нeoбxoдимo мeнять пpибopы yчeтa мoжнo нaйти нa caйтax энepгocнaбжaющиx кoмпaний, дocтaтoчнo зaглянyть в cвoй личный кaбинeт. Пoгoвopим o зaмeнe cчeтчикoв пoдpoбнee.

3aчeм иx вooбщe нyжнo мeнять?

Пpибop yчeтa элeктpичecкoй энepгии oбязaн быть тoчным. Beдь oт eгo тoчнocти зaвиcит, кaкoй cчeт пoлyчит пoтpeбитeль и кaкyю cyммy зa oкaзaннyю ycлyгy вылoжит пocтaвщикy. И ecли cчeтчик пepecтaл «гoвopить пpaвдy» или вoвce «зaтиx» — cлoмaлcя, eгo cлeдyeт пoмeнять. B пpoтивнoм cлyчae, энepгocнaбжaющaя opгaнизaция в тeчeниe 3-x мecяцeв бyдeт бpaть oплaтy «пo cpeднeмy», зaтeм пo yвeличeннoмy в 1,5 paзa нopмaтивy в pacчeтe нa кoличecтвo пpoпиcaнныx жильцoв.

Ecли oглянyтьcя

Eщe c дecятoк лeт нaзaд в бoльшинcтвe дoмoв PФ cтoяли диcкoвыe пpибopы yчeтa cтapoгo oбpaзцa c вpaщaющимcя кoлecикoм. Oни oтличaлиcь дoлгoй живyчecтью и бoльшoй пoгpeшнocтью в измepeнияx. «Умeльцы» нepeдкo мoдифициpoвaли тaкиx «кoнтpoллepoв» c пoмoщью вcтaвки из oбычнoй фoтoплeнки, зacтaвляя кoлeco вpaщaтьcя в oбpaтнyю cтopoнy. Cкpyтив изpacxoдoвaнныe килoвaтты, xитpeц мoг пpиличнo yмeньшить cчeт зa элeктpoэнepгию. B нapoдe дaжe xoдили бaйки o тoм, кaк нeкий дядя Яшa нacтoлькo yвлeкcя «cкpyчивaниeм», чтo гopcвeт ocтaлcя eмy дoлжeн, и пpинec дeнeжки нa блюдeчкe c cинeнькoй кaeмoчкoй…

Иcтoчник: xronos.gr

Из-зa тaкиx «yмeльцeв», или пo иным cooбpaжeниям, пpaвитeльcтвo cтpaны и энepгeтики нaвeли пopядoк в вoпpocax yчeтa и oбязaли вcex гpaждaн пoльзoвaтьcя иcпpaвными cчeтчикaми, зapeгиcтpиpoвaнными y пocтaвщикa pecypca. Boт тoгдa-тo и пoпaли к нaм нa cлyx cлoвa «пoвepкa» и «клacc тoчнocти» пpибopa.

Чтo жe этo зa пoнятия?

Кaждый cчeтчик пpи изгoтoвлeнии нa зaвoдe пpoxoдит иcпытaния нa пpaвильнocть измepeний – oтмeткa o дaтe пepвичнoй пoвepки cтoит в тexничecкoм пacпopтe пpибopa. Taкжe в этoм дoкyмeнтe yкaзaн и пepиoд paзpeшeннoй paбoты cчeтчикa дo cлeдyющeй пoвepки – тaк нaзывaeмый «мeжпoвepoчный интepвaл».

Cпpaвкa. Пoвepкoй элeктpocчeтчикa нaзывaeтcя ocвидeтeльcтвoвaниe ycтpoйcтвa для пoдтвepждeния eгo иcпpaвнoгo cocтoяния. Taк выявляют eгo пpигoднocть к дaльнeйшeмy иcпoльзoвaнию в кaчecтвe пpибopa yчeтa. Bыпoлняeт пoвepкy yпoлнoмoчeннaя нa этo opгaнизaция («Энepгocбыт» и дp.) пyтeм cpaвнeния c пoкaзaниями этaлoннoгo пpибopa. Нa пoвepeннoм cчeтчикe ycтaнaвливaют плoмбy и yкaзывaют дaтy cлeдyющeй пoвepки.

У кaждoй paзнoвиднocти cчeтчикa — a иx пpoмышлeннocть выпycкaeт нeмaлo — cвoй мeжпoвepoчный интepвaл, вapьиpyющийcя oт 4 дo 16 лeт. Длитeльнocть тaкиx пepиoдoв ycтaнaвливaют кoнcтpyктopы иcxoдя из cтaтиcтичecкиx нapaбoтoк нa oткaз тoй или инoй мoдeли.

Cпpaвкa. Клacc тoчнocти (КT) элeктpocчeтчикa — выpaжeннaя в пpoцeнтax пpeдeльнaя (нaибoльшaя) пoгpeшнocть, кoтopaя дoпycкaeтcя пpи измepeнии элeктpoэнepгии.

B coвeтcкиe и пepecтpoeчныe вpeмeнa cчeтчики выпycкaли c клaccoм тoчнocти 2,5%. B дaльнeйшeм тpeбoвaния вoзpocли, пoэтoмy тaм, гдe нeт пpoизвoдcтвeннoй дeятeльнocти — в чacтныx дoмax и квapтиpax дoлжны ycтaнaвливaтьcя cчeтчики c КT нe бoлee 2%. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, иcпoльзoвaть cтapыe cчeтчики мoжнo дo oчepeднoй пpoвepки — в тeчeниe cpoкa экcплyaтaции, yкaзaннoгo в пacпopтe. Taким oбpaзoм, выпyщeнный в 1995 гoдy пpибop yчeтa мoжeт paбoтaть дo 2020 гoдa, a пoтoм eгo нyжнo зaмeнить.

Кaкoй cчитaть нeиcпpaвным?

Дaнныe oбo вcex cчeтчикax в жилфoндe coбиpaют и oтcлeживaют cнaбжaющиe opгaнизaции. Oни жe зa двa мecяцa дo oкoнчaния paзpeшeннoгo пepиoдa yвeдoмляют жильцoв, чтo cpoк дeйcтвия пoвepки иcтeкaeт и нyжнo пoбecпoкoитьcя o cлeдyющeй. Cooбщeниe oб этoм пoявляeтcя в квитaнцияx oб oплaтe.

Нo бывaeт, чтo пpибop yчeтa пepecтaeт paбoтaть paньшe, чeм нacтyпит cpoк oчepeднoй пoвepки. Eгo пoлoмкy мoжнo зaмeтить пo нecooтвeтcтвию пoкaзaний, ecли pacxoд энepгии peзкo вoзpacтaeт или yмeньшaeтcя в cpaвнeнии c пpeдыдyщими мecяцaми, xoтя фaктичecкoe пoтpeблeниe ocтaлocь нa тoм жe ypoвнe.

Нeиcпpaвным cчeтчик cчитaeтcя и в тaкиx cлyчaяx:

• пoкaзaния нa тaблo нe oтpaжaютcя coвceм или «cтoят нa мecтe»;
• пoявилиcь пoвpeждeния нa кopпyce;
• нapyшeны «кoнтpoльки»: плoмбы copвaны или иcпopчeны;
• зaкoнчилcя cpoк экcплyaтaции, ycтaнoвлeнный изгoтoвитeлeм.

Жильцы дoлжны cooбщить o пoлoмкe в УК и cнaбжaющyю opгaнизaцию. Oтcлeдить нepaбoчий пpибop мoжeт кoнтpoллep энepгoпpeдпpиятия, пepиoдичecки выпoлняющий oбxoды. Boт здecь и вoзникaeт peзoнный вoпpoc: ктo дoлжeн выcтyпaть инициaтopoм и зa чeй cчeт мeняeтcя элeктpocчeтчик в квapтиpe? Пocтapaeмcя нa нeгo oтвeтить.

Кто должен менять проводку в квартире

Если я живу в квартире неприватизированной квартире и сломалась вся проводка. Кто должен менять проводку.

У меня проводка очень старая и алюминиевая начала стирать перегорело 2 разметки надо менять но у нас в семье очень сложно с деньгами зарплата маленькая и 70 тысяч отдать за проводку мы не можем слишком большая сумма квартира не приватизирована кто должен менять проводку ЖК или мы?

Кто должен менять проводку в муниципальной квартире, которой уже 40 лет.

Кто должен менять электросчетчик и проводку к нему установленный в муниципальной квартире.

Кто должен ремонтировать унитаз и менять неисправную проводку в ведомственной квартире? Управляющая компания или наниматель?

Если квартира не в собственности, кто должен менять проводку управляющая компания или за свой счёт?

Пожалуйста кто должен менять проводку в квартире, если была протечка крыши мне залило весь потолок обесточило всю квартиру. Я вызвала управляющую компанию, крышу починили. А света так и нет. кто должен оплачивать ремонт электропроводки?

В эл.щитке на лестничной площадке замыкает проводку. Несколько раз отключался свет во всей квартире. Приходил электрик, сказал что нужно менять всю входящую проводку до эл.счетчика и автоматы. Эл.счетчик исправен, поменян 4 мес. назад и опломбирован электриком из УК. Обратилась с заявлением в УК. Пришел ответ, что автоматы не относятся к ОДДИ и замена за свой счет.

Подскажите, пожалуйста, как правильно составить заявление на замену проводки, куда обратиться и кто должен менять?

Кто должен менять электропроводку в муниципальном доме (в коммун. Квартире) от гуся до счетчика? Проводка не менялась более 50 лет.

В нашем доме менялась электрическая проводка. Заранее об этом не сообщалось и объявления о предупреждении отключить бытовую технику от сети не было. Объявление появилось в тот же день, когда неизвестные лица стали менять проводку. Свет то включался, то выключался. В результате скачка напряжения при очередном включении в каждой квартире перегорело от одной до пяти единиц бытовой техники. Кто должен возместить материальный ущерб и с кого требовать?

Огромная просьба разобраться в таком вопросе:

Я проживаю в коммунальной квартире на основании договора социального найма. В квартире абсолютно ветхая электропроводка, дом 1917 года.

Подскажите, пожалуйста, КТО должен менять проводку? ЗА ЧЕЙ СЧЕТ? НА ОСНОВАНИИ КАКИХ ДОКУМЕНТОВ?

Заранее очень вам благодарна!

Квартира не приватизирована, дому уже 30 лет. ужасная проводка. У меня маленькие дети, страшно, что либо включать. кто должен менять ее? в Жеке сказали, что я сама за свой счет. что делать?

Я молодой специалист, приехала жить в сельскую местность, где и родилась и прожила всю жизнь Мне 21 год. Нам дали квартиру (мне и моему парню). Но в квартире отключен свет, нужно менять проводку, нет плиты на печке. Кто должен все это делать? Мы? За собственный счет? За ранее большое спасибо?

Кто должен менять электропроводку от общего энергощита в подъезде до квартиры. Счётчики стоят в этом щите, в подъезде, в квартире счетчика электроэнергии нет. Квартира приватизирована.

ТСЖ уверяет, что всё,что от счётчика до квартиры — дело собственника. Но провод же идёт до квартиры по подъезду, то есть по общедомовому имуществу. В праве ли я потребовать замены провода силами ТСЖ за счёт,например, средств, которые идут «за содержание» или может быть привлечь средства из фонда капремонта. А может стоить посмотреть договор с ТСЖ? Кто должен оплатить за Ину проводки в подъезде после счётчика?

В многоквартирном доме хотят менять проводку силовой кабель и так далее. Цену вопроса назвали в 400 000 рублей на 50 квартир немного? Стоит ли подписывать документы о согласии? Что делать? Цена вопроса велика. Кто должен этим заниматься и оформлять документы? За чей счет должны производиться работы?

Кто должен ремонтировать и менять изношенную сантехнику и электрику в муниципальной (не приватизированной) квартире? В законе написано, что текущий ремонт должен производить наниматель, а капитальный наймодатель? Сантехника-это капитальный или текущий ремонт. Жилкомсервис говорит делать все самим (а за обязательства, данные государством в СССР ответственности не несет). Но моя тетя (ответственный квартиросъемщик) — пенсионерка и ей это не по карману. Течет бачок унитаза, смесители в ванне и на кухне. Конфорки в электрической плите не работают, искрит проводка.

В квартире помимо моей тети прописано еще 4 не проживающих человека.

Муж получил на себя и меня двухкомнатную квартиру на первом этаже, в очень старом дому, квартира по договору служебного найма жилого помещения. Но квартира в ужасном состоянии. Электропроводка, как выяснилось полностью во всей квартире сгоревшая, окна гнилые не застекленные, дверь входная есть, но без замка, была закрыта на шурупы, после выноса лишнего из квартиры, в полу увидели крысиные дыры, унитаз разбит, ванная отсутствует, ремонта ни какого вообще, на кухне и в коридоре полы гнилые, надо менять, розеток тоже нет, даже батарей нет, а горячая вода к крану не в ванной комнате, не на кухне не подведена, в этой квартире долго ни кто не жил и когда меняли трубы на пластиковые горячую воду провели мимо нас, только стояк через ванну из подвала на второй этаж ведет, а к нам не подвели. Умывальника и раковина тоже отсутствуют. Документы уже на руках постановление и договор, в комнате трубу вот вот прорвет, она вздулась. Собственник Администрация города, по ходатайству получили из войсковой части, муж не военный. Подскажите пожалуйста что в служебной квартире должно быть при въезде, как не платить за квартиру пока там не будет возможности проживать? Ведь проводку надо менять и горячей воды нет, да и без окон и входной двери тоже жить не возможно. Кто должен все это установить и провести и полы кто должен делать? И на какие законы можно ссылаться? Даже электросчетчик в подъезде отсутствует, кто его должен покупать и устанавливать не знаем. В управляющей компании даже и с документами на квартиру не принимают ни каких заявлений, говорят только когда пропишитесь можете жаловаться и писать заявления.

Буквально вчера заменили полностью всю электропроводку в квартире, (счетчик уже был перенесен в квартиру до нас-квартира куплена полгода назад), автоматы в данный момент перенесены также в квартиру. Перед счетчиком поставлен двухфазный автомат (до этого его не было-управляющая ТСЖ твердит об обратном, по её словам там все провода «новые»-к реальности-данные заявления не относятся).

1) Вопрос: кто должен менять (переподключать) провод от двух фазного автомата к магистрали, в подъездном щитке на лестничной клетке? (вся проводка в квартире-медь, а провод в подъезде алюминий. Все тоже председатель ТСЖ доказывает, что они ничего не обязаны, мной нанятые электрики утверждают, что ТСЖ должны делать, при чем в рамках обслуживания общедомового имущества. В квартире дорогостоящая техника

2) Куда жаловаться (если наши электрики правы)? И что вообще делать?

Раньше жильцы нашего подъезда пользовались коллективной антенной, за обслуживание которой платили по квитанции ЖЭУ 1,20 р. в месяц за канал. У нас работало 6 каналов, и платили 7.20 р. С некоторого времени (боюсь наврать, но где-то с ноября 2005 г.) ЖЭУ перестало брать оплату «за антенну» (в квитанции стояло 0 р.) и перестало заниматься этом вопросом. Я разумеется (да и многие в нашем подъезде), соответственно ничего и не платили. У нас в Барнауле существует система «Город», через которую также можно осуществлять коммунальные платежи. Иногда, когда я платил через эту систему, меня (и других жителей нашего дома) спрашивали: «За кабельное телевидение платить будете (30 рублей)?». Справедливо полагая, что раз я не пользуюсь кабельным телевидением, то и платить за него не должен, я отвечал «нет» (некоторые другие жильцы нашего подъезда). Однако некоторым вопрос ставили иначе: «за антенну платить будете? (30 р.)». На встречный вопрос — » Почему 30, когда всегда платили 7.20?», следовал ответ — «Тарифы повысились!» и люди платили. И вот однажды, одна из жительниц, которая платила, встретила подругу из соседнего дома, которая тоже платила 30 р, но смотрела 15 программ, в то время как в нашем подъезде мы смотрели 6 программ (от коллективной антенны). Найдя на квитанции надпись «антенна: 45-55-15» она позвонила, и ей пообещали разобраться.

С этого все и началось.

20 мая текущего (2007) года к нашему дому протянули «кабельное телевидение». А 22 мая, без предупреждения и объяснения, отключили всех от коллективной антенны, тех кто платил «за кабельное», подключили к кабельному, а «неплательщиков» оставили вообще без телесигнала «за долги»! Я позвонил по этому телефону (частная фирма «Инвест», занимается кабельным и цифровым телевидением) и с удивлением узнал, что с ноября месяца прошлого (2006) года пользуюсь услугами кабельного телевидения, и имею долг 520 р. (2×260 р. — ко мне в квартиру заведены два кабеля, хотя реально пользуюсь одним) и что пока не оплачу «долг», буду сидеть без сигнала.

Договора с этой частной фирмой на предоставление услуг кабельного телевидения (ровно как и обслуживание антенны коллективного пользования), я (и остальные жители подъезда) не заключал, услугами не пользовался, на каком основании мне предъявляют материальные претензии?

Позвонил в «родное» ЖЭУ, где мне сказали, что наша коллективная антенна и кабель, проложенный по стояку — это коллективная собственность жителей подъезда, но никак не фирмы «Инвест». В результате у меня возникло несколько вопросов:

1. на каком основании работники этой фирмы причинили ущерб нашей коллективной собственности (обрезали антенный кабель и использовали его для проводки своей кабельной системы)?

2. на каком основании они требуют с жителей подъезда «уплатить долг», если договор никто не подписывал?

3. почему мне навязывают услуги кабельного телевидения, в которых я не нуждаюсь!

Вроде проблема мелочная, но она касается многих жителей нашего района, поскольку их, без их ведома и согласия переводят на кабельное телевидение (целыми домами и микрорайонами), а это совершенно другой, нежели обслуживание антенн, вид деятельности (предоставление услуг связи), и здесь иные правила и цены (тарифы можно менять хоть каждый день, а неплательщиков отключать от кабеля на законном основании)!

Очень хочется получить правовую оценку действий фирмы «Инвест» у специалистов.

На что я могу рассчитывать, если решу подать исковое заявление в суд?

Заранее благодарен, с уважением, Андрей.

Имеет ли право, частная фирма, занимающаяся предоставлением услуг кабельного телевидения.

За чей счет производится замена электросчетчика в 2021 году: закон и порядок действий

Существует ряд причин, по которым может потребоваться замена счетчика электрической энергии и важно знать, как это сделать правильно. В некоторых домах, где счетчики установлены более 16 лет назад, происходит плановая замена в связи с их техническим устареванием.

Среди прочих причин:

• выход из строя;
• истек срок службы;
• замена на современный многотарифный счетчик для существенной экономии потребляемого ресурса.

Процедура по замене приборов учета подчиняется правилам, которыми следует строго руководствоваться. Перечислим нормативные документы и уточним, кто должен и за чей счет производится замена.

Законодательная база

При эксплуатации и замене приборов учета электроэнергии руководствуются правовой базой следующих документов:

• Гражданский (ст. 543 и ст. 210) и Жилищный кодексы РФ;
• Федеральными законами № 102 (от 26.06.2008 г.) и № 261 (от 23.11.2009 г.);
• Постановлениями правительства РФ № 491 и № 530 от 2006 года.
• решением Госстандарта РФ.

Требованиями законодательства установлено, что обязанность контролировать бесперебойную работу электросчетчиков и своевременно принимать меры по их ремонту или замене, лежит на собственниках приватизированных квартир, а также управляющей компании. Приборы учета, установленные в муниципальном жилом фонде и на лестничных площадках подконтрольны энергоснабжающей и управляющей домом организациям.

Кто должен менять электросчетчик и за чей счет меняется?

Рассмотрим случаи установки счетчика в квартире или частном доме и местах общего пользования многоквартирного дома: каким образом и за чей счет происходит замена в каждом из них.

На лестничной площадке и иных местах общего пользования

Лестничная площадка являются общедомовой собственностью и установленные в подъезде электросчетчики относятся к общему имуществу дома (ПП РФ № 491). Поэтому их замену обязана производить управляющая компания за свои средства.

Однако собственникам жилых помещений следует внимательно прочитать договор, заключенный с управляющей организацией. За ними установлено право указать, за чей счет будут производиться подобные работы.

Приватизированная квартира

С 1.07.2020 обязанность замены счетчиков возлагается не на собственника жилья, а на поставщика услуг.

Ответственность за правильную работу прибора, его сохранность и обслуживание лежит исключительно на собственнике помещения. Поэтому в случае обнаружения проблем, требующих ремонта или замены, а также в связи с окончанием срока службы, все расходы ложатся на владельца квартиры.

Частный дом

Поскольку дом является в собственности, то и приборы учета подлежат замене за свой счет (ПП РФ № 530). Исключение составляют дома муниципального жилого фонда, где контроль за счетчиками установлен за энергоснабжающей или управляющей организацией и оплата замены производится за их счет.

Муниципальное жилье

Проживающие граждане пользующиеся квартирой в рамках договора социального найма, не являются собственниками помещения. Владельцем жилого фонда является муниципалитет, который заключает соответствующие договора с поставщиками ресурсов и управляющими компаниями. Соответственно замена электросчетчиков производится за счет государства.

Если энергоснабжающая или управляющая компания пытается взыскать средства на замену с нанимателя квартиры, их действие будет признано неправомочным. Наниматель может обратиться в жилищную инспекцию и сослаться на статью 539 Гражданского кодекса.

Обязательно подлежат замене электросчетчики с истекшим сроком эксплуатации, который можно посмотреть в паспорте прибора или узнать в обслуживающей организации.

Правила и сроки электросчетчика

Согласно установленным законодательством правил, нарушение порядка замены и снятия пломбы со старого счетчика влечет за собой наложение штрафа. Совместно с этим возможно применение перерасчета по уже оплаченному расходу энергии за последние три года по максимальному тарифу.

Эксплуатировать электросчетчик необходимо согласно сроку службы, прописанном в паспорте прибора. Когда срок истек, владелец обязан обратиться в энергосберегающую компанию, а та должна прислать специалиста на замену электросчетчика в течении 10 дней.

Если счетчик сломан?

При обнаружении проблем, требующих ремонта счетчика электроэнергии, следует обратиться в энергосбыт. Не нужно пытаться самому починить прибор, что может привести к нарушению пломбы, так как срыв пломбы повлечет применение к собственнику штрафных мер.

Чтобы устранить неисправность, нужно написать заявление в энергоснабжающую организацию с указанием поломки и адреса помещения. Они обязаны согласовать выезд мастера. Электрик проверит состояние пломбы и проведет диагностику проблемы с составлением соответствующего акта. Если счетчик не подлежит ремонту, потребуется его замена.

Причины замены счетчика

1. Устаревший прибор, с классом точности от 2,0.
2. Электросчестчик стал фиксировать не точные результаты. Не показывает реального потребления энергии.
3. Переход на другой тип счетчика из-за выбора многотарифного режима.
4. Инициатором замены может выступать не только сам собственник, но и энергоснабжающая организация. Это происходит в связи с истечением срока работы установленного прибора (срок службы превысил 16 лет). Тогда энергосбыт письменно уведомляет владельца жилья о том, что требуется замена. Собственник обязан счетчик приобрести и установить за свой счет в 30-дневный срок.

Если владелец жилого помещения проигнорирует уведомление, то по истечении месяца к нему будут применяться тариф по потреблению, исходя из среднемесячных показаний за предыдущие 3 месяца. Это максимальное время, которое дается для замены счетчика. После этого срока энергосбыт станет применять тарифы по утвержденным законодательством нормативам.

Самостоятельная замена счетчика электроэнергии

Часто возникает вопрос, возможно ли своими силами осуществить замену электросчетчика. Если собственник является специалистом в этой области, то в принципе это не запрещается.

Важным здесь будет:

• строгое соблюдение правил безопасности;
• при отсутствии профессиональных навыков, устанавливать счётчик самому запрещено;
• письменное согласование ресурсоснабжающей организации;
• приглашение специалиста на снятие пломбы со старого прибора, а после монтажа нового для его опломбировки.

Расскажем о самостоятельной замене счетчика электроэнергии пошагово:

В этом случае следует учитывать некоторые моменты и соблюдать определенный порядок действий.

1. Написать заявление в Энергосбыт с объяснением причин замены счетчика и получить на нее разрешение. При себе иметь паспорт и документы, подтверждаемые право собственности (выписка из ЕГРН).
2. Тут же задать все необходимые вопросы по моделям счетчика. Выбрать тип счетчика, в зависимости от тарифного плана. Модель должна быть сертифицирована и содержаться в Реестре.
3. Приобретать электросчетчик лучше в компании, осуществляющей подачу электричества. Купить прибор учета. Например, многие сейчас покупают многотарифные, которые позволяют существенно экономить, поскольку в ночные часы тариф значительно ниже. Он должен соответствовать техническим характеристикам, предъявляемым энергосбытовой организацией. Чтобы купить счетчик, потребуется предъявить справку, без нее покупку не совершить.
4. В назначенное время пришлют специалиста, который зафиксирует снятие пломбы со старого прибора.
5. С соблюдением правил безопасности производится демонтаж старого счетчика. Его потребуется сохранить для снятия конечных показаний. Пока счетчик будет отсутствовать, за этот период начисляется оплата по среднему тарифу за последние 3 месяца.
6. Произвести монтаж нового счетчика и проверить его работу.
7. Написать заявление для приглашения контролера, который проверит установку и произведет опломбирование.

После замены электросчетчика собственнику квартиры выдается акт о пломбировании.

Сколько стоит? Стоимость электросчетчиков начинается от 800 руб и зависит от технических характеристик. Работы по замене счетчика определяются регионом от 1 — 2,5 тыс. рублей.

Видео: Как обманывают мошенники со сменой электросчётчиков

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: